Перший етап будівництва будинку після узгодження усієї документації це розмітка ділянки згідно плану будівництва. Основне джерело помилок, характерних для будівництва індивідуальних будинків, - неправильне розмітка ділянки будівництва. Найбільш наочний приклад неправильного розташування будинку - його спорудження не по встановленій лінії забудови. Червону лінію забудови компетентні будівельні органи визначають в основному з урахуванням перспективного розвитку населеного пункту. Якщо не взяти до уваги цю вимогу, то відступ від червоної лінії забудови може привести надалі до дорогого зносу і нового будівництву.
Краще, якщо розмітка характерних точок будівлі виконується проектувальником, оскільки він знайомий зі всіма технічними вимогами, що пред'являються до будівельної ділянки. Іноді помиляється і проектувальник, особливо якщо були зміщені кілочки, що позначають кути земельної ділянки. Подібні помилки можуть викликати судову тяжбу, особливо при неправильному розташуванні будинку уздовж бічної межі ділянки, коли частина будівлі захоплює сусідню ділянку. Досвідчені фахівці обізнані про складнощі такого роду і починають розмітку тільки за наявності надійних кутових точок ділянки. Багатьох спірних питань не виникне у забудовника, якщо він знає, що карнизний навіс будинку, побудованого уздовж бічної межі ділянки, може виступати на 0,5 м, але в цьому випадку орган будівельного нагляду може зажадати установки ринви і відведення опадів на свою територію.
Рис. 1. Основні поняття, пов'язані з будовами на ділянці.
1 - господарські споруди;
2 - дім;
3 - садок біля будинку;
4 - палісадник;
5 - відстань до допоміжних споруд.Під час розмітки ділянки необхідно встановити нульову відмітку, або початковий рівень +0,0 м, неправильне визначення якого приводить до численних помилок. Особливо слід бути уважним до його визначення в тих місцях, де дім стоятиме врівні з вулицею. В цьому випадку тротуар, оскільки він знаходиться на суспільній території, забудовник будувати не повинен. Якщо ж даний початковий рівень відрізняється від рівня згодом влаштовуваного тротуару, тоді або вода проникне в дім поверх гідроізоляції, або основа будинку залишиться незакритою, що порушить естетику і приведе до його промерзання. На мал.1 показані найбільш важливі вимоги до розмітка ділянки.
Рис. 2. ООсновні охоронні зони.
1 - очисний колодязь;
2 - стічний канал;
3 - відстійник;
4 - водовбирний колодязь;
5 - резервне місце для водовбирного колодязя;
6 - ассинизаційна машина;
7 - питний колодязь;
8 - сусідній дім.При будівництві індивідуального будинку увага забудовника зосереджується в першу чергу на спорудженні основної будівлі. Другорядним і підсобним будовам приділяють менше уваги. Проте до їх спорудження також є жорсткі нормативи, із-за незнання яких припускаються багато помилок, наприклад, при встановленні безпечних відстаней до надвірних споруд. В більшості випадків це відбувається тоді, коли споруда служила під час будівництва тимчасовим житлом і потім розширилася в результаті прибудов і надбудов. Як правило, це приводить до зауважень з боку органів будівельного нагляду, внаслідок чого будова зноситься. Нерідко трапляється також, що забудовник в кінці будівництва змінює своє колишнє рішення і будує будівлі які відрізняються розмірами і характером від раніше дозволених підсобних споруд. У такому разі розмітка ділянки виявляється невірним і будівництво здійснюється з порушенням нормованих відстаней між спорудами на ділянці (мал. 2).
Неприємними наслідками супроводжується установка водо-поглинаючого каналізаційного колодязя в межах охоронної зони навколо колодязя питної води. Нерідко викликає несподіване осідання фундаменту дуже близьке розташування до будинку водо-поглинаючого колодязь в результаті зміни структури підстилаючого ґрунту і т.д.
Розмітка будівлі на ділянці - важлива і відповідальна процедура, від точного виконання якої у великій мірі залежить бездоганність роботи конструкцій всієї споруди. Проектна розмітка дає основні характерні точки будівлі. Звичайно їх позначають кілочками і вбитими в них цвяхами. Точки виносяться проектувальником за допомогою геодезичних приладів.
Між виконанням розмітки і початком робіт проходить якийсь час. З одного боку, забудовнику необхідно розвернути будівництво, але дозвіл на його початок може бути виданий тільки після розмітки ділянки. У цей період слід зберігати в недоторканності точки розмітки. Тоді ж починають завозити на будмайданчик матеріали, тому необхідно стежити, особливо в погану погоду, щоб кілочки не були втоптані в ґрунт і не змістилися з свого місця.
Найпершою справою досвідченого будівельника є виготовлення обноски. При будівництві індивідуальних будинків характерне джерело помилок - зневага до точності розмітка осей стін, що створює для фахівців великі труднощі, примушує проявляти багато "винахідливості", щоб виконати будівельні роботи. На обноску з дошок слід винести всі характерні точки розмітки і розміри. Обноску не прибирають до тих пір, поки не почнеться кладка стін першого поверху. Обноску роблять міцною, здатною зберігати свої розміри. Кращим рішенням вважають соснові дошки, прибиті цвяхами до укопаних в землю колів круглого перетину. Місця установки дерев'яних стовпів слід визначати так, щоб вони не заважали руху транспорту (мал. 3), інакше легко можна порвати шнур для розмітки завтовшки 1,2 мм.
Рис. 3. Встановлення обноски.
1 - напрям руху транспорту;
2 - обноска;
3 - кіл круглого перетину;
4 - цвях;
5 - розмічальна планка;
6 - траншея під фундамент;
7 - вантаж.Серед різних видів робіт, які виконують за допомогою друзів і родичів, перше місце займають земляні, які виконуються зазвичай без втручання фахівців. При цьому трапляється, що збивають положення шнуру розмітки, якщо він опинилася на шляху руху автомобіля або при випадковому наїзді. З цієї причини елементи фундаменту зміщаються, але це з'ясовується лише тоді, коли починають зводити стіни. Нерідко несучі стіни "поміщаються" на фундаменті, та все ж його не виправляють, продовжуючи кладку стін. Із-за неточності розмірів розрахований на центральне навантаження фундамент працює на внецентричне навантаження. Під впливом значного внецентричного навантаження фундамент осідає нерівномірно і "перехиляється" (мал. 4). Це викликає істотні руйнування, особливо в тих випадках, коли встановлена ізоляція від напірних ґрунтових вод. Порушення гідроізоляції від непередбаченого навантаження веде до прориву води в приміщення. Помилки подібного роду важко виявити, але ще важче їх виправити.
Рис. 4. Фундамент з ексцентричним навантаженням.
1 - бетонний фундамент;
2 - фундаментна стіна;
3 - отмостка навколо дому;
4 - навантаження від дому;
5 - вивертання фундаменту під дією навантаження;
6 - найбільший зсув фундаменту.Неправильно встановлений фундамент слід виправляти ще до початку зведення стін, і на це не слід жаліти часу. На практиці відбувається по іншому. Більшість забудовників хочуть якнайскоріше побачити стіни будинку і тому готові йти на компроміси, які надалі приводять до величезних, але неминучих витрат. Фундаменти, та і взагалі всі конструкції працюють нормально, якщо вони виконані точно за проектом. Перед зведенням стін розширити фундамент можна порівняно просто, але після їх споруди - вельми скрутно. Оскільки природна усадка фундаменту вже почалася, вірогідність того, що шляхом добудови вдасться створити спільно працюючу конструкцію фундаменту, невелика.
Всегда рады сотрудничеству с Вами!
